# İş Keşfi ve Yaklaşık Maliyet Nasıl Hazırlanır?

> İş keşfi; yapılacak işin kapsamını, miktarlarını ve yaklaşık maliyetini ortaya koyar. Yatırım kararının ilk adımı.

Kaynak: https://www.stdainsaat.com.tr/blog/is-kesfi-nasil-hazirlanir/  
Kategori: Maliyet, Metraj ve Hakediş › Metraj ve Keşif  
Yayın: 2026-05-15  
Yayımlayan: STDA İnşaat (https://www.stdainsaat.com.tr) · Konu ve çerçeve: Taner Keskin · Yapay zekâ desteğiyle hazırlanmıştır

İş keşfi, bir yatırım veya onarım işinin kapsamının belirlenip miktarlarının ve maliyetinin
hesaplandığı çalışmadır. Kamu ihalelerinde yaklaşık maliyetin, özel projelerde ise yatırım
bütçesinin temelini oluşturur.

## Keşif türleri

- **Ön keşif:** Avan projeler veya yerinde inceleme ile yapılan, yatırım kararına yönelik tahmin.
- **Detaylı keşif:** Uygulama projelerinden metraj ve birim fiyat analizleriyle hazırlanan keşif.
- **Yerinde keşif:** Onarım, tadilat ve güçlendirme işlerinde mevcut durumun sahada tespit edilerek hazırlanan keşif.

## İş keşfinin hazırlık adımları

1. **Kapsamın tanımlanması:** Yapılacak ve yapılmayacak işlerin listesi.
2. **Metraj:** Projelerden veya sahadan miktarların çıkarılması.
3. **Birim fiyatlar:** Resmi birim fiyatlar, piyasa araştırması ve tedarikçi teklifleriyle analiz.
4. **Keşif özeti:** Kalemlerin miktar ve birim fiyatlarıyla toplanması.
5. **Ek maliyetler:** Genel giderler, kâr, risk payı ve vergi.

## Onarım ve tadilat işlerinde keşif

Mevcut yapılarda gizli kusurlar (tesisat, donatı korozyonu, nem) keşif sırasında görünmeyebilir.
Bu nedenle yerinde inceleme, gerektiğinde sondaj ve açma yapılarak kapsamın netleştirilmesi ve
keşifte belirsizlik payı ayrılması gerekir.

## Keşif ve ihale

Gerçekçi bir yaklaşık maliyet; aşırı düşük tekliflerin tespitini, bütçe onayını ve sözleşme
yönetimini kolaylaştırır. Gerçek dışı düşük bir keşif ise ihalesiz kalan ya da sonradan ek bütçe
gerektiren projelere yol açar.

## Sonuç

STDA İnşaat; yeni yatırımlar, tadilat ve kentsel dönüşüm projelerinde iş keşfi, yaklaşık maliyet
ve bütçe hazırlığı hizmeti verir.