# Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım

> Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar kentsel dönüşüm, teknik ve hukuki adımların doğru sırayla yönetilmesini gerektirir.

Kaynak: https://www.stdainsaat.com.tr/blog/kentsel-donusum-sureci-adim-adim/  
Kategori: Kentsel Dönüşüm ve Yapı Güçlendirme › Kentsel Dönüşüm Süreci  
Yayın: 2026-09-02  
Yayımlayan: STDA İnşaat (https://www.stdainsaat.com.tr) · Konu ve çerçeve: Taner Keskin · Yapay zekâ desteğiyle hazırlanmıştır

Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız yapıların güvenli yapılarla yenilenmesini amaçlar. Teknik
olduğu kadar sosyal ve hukuki bir süreç olduğu için, adımların doğru sırayla ve şeffaf biçimde
yürütülmesi başarının anahtarıdır.

## 1. Kentsel dönüşümde ilk adım: riskli yapı tespiti

Süreç, yetkili kuruluşlarca yapılan riskli yapı tespitiyle başlar. Binadan alınan karot
numuneleri, donatı tespiti ve yapısal analizlerle binanın deprem performansı değerlendirilir.

## 2. Hak sahipleriyle uzlaşma

Maliklerle yapılan toplantılarda yeni projenin kurgusu, daire dağılımı ve paylaşım esasları
konuşulur. Kararların mevzuatta öngörülen çoğunlukla alınması ve tutanağa bağlanması, sonraki
aşamalarda uyuşmazlıkları önler.

## 3. Yüklenici seçimi ve sözleşme

Yüklenicinin teknik ve mali yeterliliği, teslim süresi, teminatlar ve gecikme hükümleri
sözleşmede açıkça yer almalıdır. Kat karşılığı modellerde paylaşım oranları ve ortak alanlar
netleştirilmelidir.

## 4. Zemin etüdü ve projelendirme

Yeni yapının güvenliği zeminle başlar. Zemin etüdü sonuçlarına göre temel sistemi seçilir; mimari,
statik ve tesisat projeleri bu verilere göre hazırlanır.

## 5. Ruhsat, yıkım ve yapım

Yapı ruhsatının alınmasının ardından tahliye ve yıkım güvenli bir şekilde yapılır. Yapım
aşamasında iş programı, kalite kontrol ve hak sahiplerine düzenli bilgilendirme süreci yönetir.

## 6. Teslim ve iskân

İmalatların tamamlanması, iskân alınması ve bağımsız bölümlerin hak sahiplerine teslimiyle süreç
tamamlanır.

## Sonuç

Kentsel dönüşüm, birçok tarafın beklentisini aynı projede buluşturan bir yönetim işidir. STDA
İnşaat; riskli yapı tespitinden teslimata kadar kentsel dönüşüm projelerinde proje yönetimi,
sözleşme ve teknik danışmanlık hizmeti verir.