Kesin Hesap Nasıl Hazırlanır?

Kesin hesap, işin bitiminde yapılan tüm imalatların nihai miktarlarını, uygulanan birim fiyatları ve sözleşme kapsamındaki tüm mali hakları tek bir dosyada toplar. İşveren ile yüklenici arasındaki hesabı kapatan bu belge, çoğu zaman projenin en uzun süren ve en çok tartışma yaratan aşamasıdır.

Kesin Hesap Neden Zorlaşır?

Proje boyunca hazırlanan hakedişler çoğunlukla geçici metrajlara dayanır. Saha değişiklikleri, revize projeler, yeni birim fiyatlar ve sözlü talimatlar kayıt altına alınmadığında, iş sonunda bunları belgelemek neredeyse imkânsız hale gelir. Kesin hesabın kalitesi, aslında proje boyunca tutulan kayıtların kalitesidir.

Hazırlık Adımları

1. Kesin metraj: Tüm imalatlar uygulama projeleri ve saha ölçümleriyle yeniden hesaplanır; her kalem ataşman ve krokilerle desteklenir.
2. Sözleşme ile karşılaştırma: Gerçekleşen miktarlar sözleşme ve keşif miktarlarıyla karşılaştırılır; iş artışı ve eksilişleri ayrıca raporlanır.
3. Yeni birim fiyatlar: Sözleşmede bulunmayan imalatlar için onaylanmış yeni birim fiyat tutanakları dosyaya eklenir.
4. Fiyat farkı ve kesintiler: Fiyat farkı hesapları, avanslar, teminatlar ve yapılmış kesintiler mutabakata bağlanır.
5. Mutabakat: Dosya taraflarca kalem kalem incelenir; uyuşmazlıklar tutanakla kapatılır.

Projenin İlk Gününden Başlayın

İyi bir kesin hesap, iş bitince değil iş başlarken kurulur. Metraj şablonlarının, revizyon takibinin ve saha tutanaklarının baştan standartlaştırılması, kesin hesap süresini aylardan haftalara indirir.

Sonuç

Kesin hesap, projenin mali hafızasıdır. Uzun süren kesin hesap süreçleri hem işverenin hem yüklenicinin nakit akışını ve itibarını etkiler. STDA İnşaat olarak, büyük ölçekli konut, ticaret ve altyapı projelerinde edindiğimiz deneyimle kesin hesap dosyalarını eksiksiz ve savunulabilir şekilde hazırlıyoruz.