Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım

Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız yapıların güvenli yapılarla yenilenmesini amaçlar. Teknik olduğu kadar sosyal ve hukuki bir süreç olduğu için, adımların doğru sırayla ve şeffaf biçimde yürütülmesi başarının anahtarıdır.

1. Kentsel Dönüşümde İlk Adım: Riskli Yapı Tespiti

Süreç, yetkili kuruluşlarca yapılan riskli yapı tespitiyle başlar. Binadan alınan karot numuneleri, donatı tespiti ve yapısal analizlerle binanın deprem performansı değerlendirilir.

2. Hak Sahipleriyle Uzlaşma

Maliklerle yapılan toplantılarda yeni projenin kurgusu, daire dağılımı ve paylaşım esasları konuşulur. Kararların mevzuatta öngörülen çoğunlukla alınması ve tutanağa bağlanması, sonraki aşamalarda uyuşmazlıkları önler.

3. Yüklenici Seçimi ve Sözleşme

Yüklenicinin teknik ve mali yeterliliği, teslim süresi, teminatlar ve gecikme hükümleri sözleşmede açıkça yer almalıdır. Kat karşılığı modellerde paylaşım oranları ve ortak alanlar netleştirilmelidir.

4. Zemin Etüdü ve Projelendirme

Yeni yapının güvenliği zeminle başlar. Zemin etüdü sonuçlarına göre temel sistemi seçilir; mimari, statik ve tesisat projeleri bu verilere göre hazırlanır.

5. Ruhsat, Yıkım ve Yapım

Yapı ruhsatının alınmasının ardından tahliye ve yıkım güvenli bir şekilde yapılır. Yapım aşamasında iş programı, kalite kontrol ve hak sahiplerine düzenli bilgilendirme süreci yönetir.

6. Teslim ve İskân

İmalatların tamamlanması, iskân alınması ve bağımsız bölümlerin hak sahiplerine teslimiyle süreç tamamlanır.

Sonuç

Kentsel dönüşüm, birçok tarafın beklentisini aynı projede buluşturan bir yönetim işidir. STDA İnşaat; riskli yapı tespitinden teslimata kadar kentsel dönüşüm projelerinde proje yönetimi, sözleşme ve teknik danışmanlık hizmeti verir.